30年房贷提前还款最佳时间（房贷30年,什么时候提前还贷比较合适）
房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
房贷提前还款注意事项
1、提前预约
在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续，若是是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证。
3、降息后利率的计算方式
众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷，另外在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
30年房贷提前还款最佳时间
30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。但其实因为货币贬值、收入上涨等原因，很多人对于提前还贷也是不太提倡的，认为自己如果有多余的钱不如花在投资方面，可以实现“钱生钱”。这么说来房贷要提前几年还清，大家的理财能力也可以纳入考虑的范围了。
贷款30年提前还吃亏吗
不吃亏。
贷款30年，提前还款还的是本金，只要待还款本金减少了，剩余待还利息就会减少，因此对于用户来说，提前还款并不会吃亏。当然，不同的还款方式提前还款起到的效果不同，比如说等额本金还款就比较适合提前还款，等额本息还款就不适合提前还款。
当然，用户只要在贷款期限过半之前选择提前还款，基本上都可以起到节省利息的效果，贷款期限过半再提前还款，节省的利息是非常有限的。
2021年应该如何买房
1、对于90%以上的刚需或者第二套房的人来说，购房贷款仍然是一个非常明智的选择。很多人说承担3、40年几百万元的房贷债务压力很大，几乎一辈子都是为了还房贷。但其实买房贷款是目前最划算的资金运营方式。
2、尽量选择现房，不要买期房和精装房。拍卖行相当于卖楼花，意思是“销售预期信心”。双方提前就商品房买卖达成共同的君子协议，然后买家全额付款，卖家建房，房子好了就交给买家。但是，在合同签订和交付期间，卖方将房屋建成什么样，买方将完全无法控制。包括三条红线和双条高线的要求，房地产企业的利润正在收缩。而且，如果房地产企业为了还款而降低销售价格，他们的利润会被压缩得更低，10年前10%的净利润会被压缩得更低。现在只有不到2%。在低利润的运营模式下，房企可能会采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出。所以每次房价下跌，总会遇到烂尾房、精装的坑房。
3、刚需买房的时间问题，不宜拖延，一旦看中了房子，选择了房产，下一步的买房节奏就应该尽快推进。伴随着调控政策的不断收紧，现在的房价也越来越稳定，而且房地产市场也出现了两极分化。对那些空置房较多、房价较高的城市来说，现在已开始出现房价下跌的情况。房价很可能会贬值。这种情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱，很容易被房子套牢。所以，对于打算买房投资的家庭来说，不要随便买房。
为什么房贷30年最合适?
1、人民币汇率不一样
房贷30年是比较长的，算起来利息是比较高的，但是要考虑人民币汇率这个问题，按照现在的消费水平来看，可以说30年前1万块和现在1万块是相差很大的，可能现在一万块就只有两一千块钱了，选择房贷30年之后，每个月还房贷的钱是差不多的，等还到只剩下10年左右后，你就会发现生活水平更高了，还贷的压力会更小，是会省下更多的钱。
2、还贷压力小
在办理房贷的时候，一般总金额是相同的，只不过就是每个月还的额度是不一样的，年限越长，每个月所还的钱是更少，对于有些人来说是最合适的，每个月还了房贷后，还会有足够的钱生活。
3、更适合提前还贷
虽然说现在是选择房贷30年，但是还是可以在途中选择提前还贷的，提前还贷是要考虑多个原因的，特别是时间，如果这段时间利息是还得差不多了，去提前还贷就划不来了，建议在房贷的三分之一时间去提前还贷，房贷30年是更适合提前还贷的。
