居住高层住宅的五大劣势(住高层是什么感受)
有人说,未来在高层住宅中会出现大面积的“贫民窟”,尤其是那些物业管理不到位、人口居住密度大的高层住宅,在十几年后或者二十几年后,甚至会沦为“永久贫民窟”,届时,居住和投资价值也将所剩无几。

值得关注的是,认可这种观点的可不仅仅是网络上那些所谓的“意见领袖”,还有一些在学术界有着举足轻重地位的专家。比如北大光华管理学院教授朱国钟,在朱教授看来,不久的将来,我国大城市中的很多高层住宅,将会面临玻璃老化、电梯故障、设备陈旧、维修困难等一系列难题。那个时候,不管是进行改造还是进行拆迁,成本都是相当大的,如果没有更好的应对办法,这些高层住宅也将会变成永久贫民窟。再比如东北财经大学经济研究中心主任周天勇,他的观点与朱教授的观点几乎如出一辙,也认为高层住宅中出现大面积的“贫民窟”是难以避免的。
除此之外,持有类似观点的专家学者还有很多。但是,不可否认的是,如今楼市的住宅形式仍然以高层住宅为主,对于有购房打算的人来说,与高层住宅的打交道是不可避免的,因此,对高层住宅的居住体验有一个正确的认识自然也是不可缺少的。

碰巧的是,笔者身边恰好有一位居住高层住宅10年的老教授,退休之前,他曾在山东建筑大学任职,2009年退休以后,他就搬到了现在居住的高层住宅小区,通过与这位老教授的交谈,笔者总结了居住高层住宅的“五大优势”和“五大劣势”,很真实。
关于高层住宅的“五大优势”,分别是:采光好;通风好;视野好;物业服务好;小区绿化好。当然,即便是没有住过高层住宅的人对于高层住宅的这“五大优势”也能猜个七七八八,所以,这不是笔者今天所要讲的重点内容,今天笔者要讲的重点内容是居住高层住宅的“五大劣势”。

5、高层住宅的维修成本高,拆迁难度大
无论是何种住宅,都会有老旧的那一天。过去对于老旧住宅的处理办法是拆迁,现在对于老旧住房的处理办法是旧楼改造,但是,对于高层住宅来说,这两种办法似乎都不适用。
如果是拆迁,拆迁成本将会非常高昂,几乎没有哪个开发商愿意参与,即便是有开发商愿意参与,那么,从利润的角度来看,未来开发商所建造的房子至少也要60层起步,这样的房子,你敢住吗?如果是旧楼改造,高层住宅由于容积率高,各种线路、管道复杂,维修成本非常高,况且,维修难度也非常大。所以,不管是拆迁,还是旧楼改造,或许都不适用于高层住宅。

对于老教授谈的高层住宅居住体验,你怎么看?你会选择高层住宅吗?
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