居住高层住宅的五大劣势（住高层是什么感受）

居住高层住宅的五大劣势（住高层是什么感受）

有人说，未来在高层住宅中会出现大面积的“贫民窟”，尤其是那些物业管理不到位、人口居住密度大的高层住宅，在十几年后或者二十几年后，甚至会沦为“永久贫民窟”，届时，居住和投资价值也将所剩无几。

居住高层住宅的五大劣势（住高层是什么感受）(图1)

值得关注的是，认可这种观点的可不仅仅是网络上那些所谓的“意见领袖”，还有一些在学术界有着举足轻重地位的专家。比如北大光华管理学院教授朱国钟，在朱教授看来，不久的将来，我国大城市中的很多高层住宅，将会面临玻璃老化、电梯故障、设备陈旧、维修困难等一系列难题。那个时候，不管是进行改造还是进行拆迁，成本都是相当大的，如果没有更好的应对办法，这些高层住宅也将会变成永久贫民窟。再比如东北财经大学经济研究中心主任周天勇，他的观点与朱教授的观点几乎如出一辙，也认为高层住宅中出现大面积的“贫民窟”是难以避免的。

除此之外，持有类似观点的专家学者还有很多。但是，不可否认的是，如今楼市的住宅形式仍然以高层住宅为主，对于有购房打算的人来说，与高层住宅的打交道是不可避免的，因此，对高层住宅的居住体验有一个正确的认识自然也是不可缺少的。

居住高层住宅的五大劣势（住高层是什么感受）(图2)

碰巧的是，笔者身边恰好有一位居住高层住宅10年的老教授，退休之前，他曾在山东建筑大学任职，2009年退休以后，他就搬到了现在居住的高层住宅小区，通过与这位老教授的交谈，笔者总结了居住高层住宅的“五大优势”和“五大劣势”，很真实。

关于高层住宅的“五大优势”，分别是：采光好；通风好；视野好；物业服务好；小区绿化好。当然，即便是没有住过高层住宅的人对于高层住宅的这“五大优势”也能猜个七七八八，所以，这不是笔者今天所要讲的重点内容，今天笔者要讲的重点内容是居住高层住宅的“五大劣势”。

居住高层住宅的五大劣势（住高层是什么感受）(图3)

5、高层住宅的维修成本高，拆迁难度大

无论是何种住宅，都会有老旧的那一天。过去对于老旧住宅的处理办法是拆迁，现在对于老旧住房的处理办法是旧楼改造，但是，对于高层住宅来说，这两种办法似乎都不适用。

如果是拆迁，拆迁成本将会非常高昂，几乎没有哪个开发商愿意参与，即便是有开发商愿意参与，那么，从利润的角度来看，未来开发商所建造的房子至少也要60层起步，这样的房子，你敢住吗？如果是旧楼改造，高层住宅由于容积率高，各种线路、管道复杂，维修成本非常高，况且，维修难度也非常大。所以，不管是拆迁，还是旧楼改造，或许都不适用于高层住宅。

居住高层住宅的五大劣势（住高层是什么感受）(图8)