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你知道这段时间,谁是“顶流女明星”吗?

不是微博之夜上的“红玫瑰”大幂幂,不是芭比粉长裙女神热巴,而是它——熊猫花花。

以它为形象的玩具,售价1000多块,一上架就卖光。

它休假5天, 被粉丝花式“催营业”,而复工第一天,有人5点钟排队一睹芳容……

别急着惊叹“花花迷”的狂热,广州楼市也有一位让买家更痴迷的“顶流花”。

这个盘火到什么程度?

其一,把豪宅卖出刚需速度,总价2000万级别大平层,几乎卖完了2栋楼,猝不及防!

其二,压轴大平层火到像熊猫花花那样,被买家“催着营业”。

据说昨天(3月26日),项目就被VIP客户催出了一场“提前选房”,连带压轴#1号楼大平层的开盘节点,也从今年年中,硬生生提前到了本周。

足足比开发商早卖两三个月!

其三,卖得火的同时,价格还能扶摇直上。

原本以为7万+是番禺万博的天花板,没想到一位参与了昨天“VIP选房”的粉丝,向房产君晒出了这么一张图☟☟☟

粉丝晒出的订购书

一套建面约274㎡大平层,总价接近2300万,折合单价:82348.08元/㎡!

好家伙,大家都默默接受了8万+的价格,并且马上下单。

是不是很好奇,到底是哪位楼市“顶流花”,不仅被催着开卖,买家还愿意花重金买?

好了,不卖关子,它就是大家再熟悉不过的华发越秀和樾府!

而让买家心急如焚的,是它这一组产品:#1号楼建面约270㎡大平层,全盘最后一栋,和樾府收官之作。

和樾府望万博CBD

是什么,让这帮有钱人急了?

再惜售的开发商,早晚都会推新,老实说,买家备好“子弹”等开盘就行了,何必急着买?

这群买家都是见惯大场面的有钱人,如此不淡定,不应该啊。

但现场粉丝却直言房产君“目光短浅”了:

“你知道吗,接下来,万博要出一连串利好,能抢在4月前买,是捡便宜了。”

粉丝口中的利好,说的是4月初万博扩容即将官宣,以及4月底约175亿长隆地块出让。

关于前者,早在2019年,广州就明确提出,万博-长隆连片开发规划,建设规模从1.5平方公里,扩展至7.2平方公里,比珠江新城还要大。

但具体怎么扩容,哪些板块将助力万博9大综合体,成为发展引擎,一直缺少一锤定音。

扩容方案公布后,格局清晰明朗,届时,和樾府“第一梯队”的位置更一目了然,随之而来,又是一场重量级土拍也将如约而至。

3月20日,和樾府门口,长隆约175亿超级地块将正式开拍。

知晓出让条件的行内人士都知道,央企华润已深度参与,一旦拿下,广州第二座万象系商业落地万博长隆,板上钉钉。

万象系商业,向来是大批全球精奢大牌的追随地。

不管是对万博商业档次的提质,还是对高净值人群的吸引,乃至提升一个片区的“豪宅属性”,都有极大推动作用。

万象城发源地深圳,就是个很好的例子,罗湖万象城所在之处,是深圳初代豪宅圈,13年前,隔壁布吉卖几千块一平时,万象城旁豪宅卖4万/㎡。

如今,深圳湾万象城所在之处,同样是豪宅区,单价最高突破30万!

以后这里就是“高质量居住带” 以后这里就是“高质量居住带”

除了商业这张名牌,更关键的是,长隆地块的出让打通了汉溪和万博连片发展的任督二脉,汉溪大道阴阳路的尴尬一去不复返。

就像正佳、天环之于天河路,东塔、西塔之于中轴线,这个超级地块,就像是万博CBD的的“催化剂”,让其快速成为“完整体”。

现在你懂了,为什么买家催着和樾府开卖,4月之后,全市的目光都将聚集此处,楼盘涨价的内生动力也会更大。

聪明的买家,都会赶在大家闻风而动之前出手,这就好比知道答案的试卷,抢着交卷就对了。

他们急着买的,是现在更是未来

爆发一旦开始,就不会轻易刹车,“钮钴禄·大万博”的福气,还在后头。

首先是,万博CBD迎来“完全体”。

20万㎡地下商业佳创盛汇,地标广晟万博城,以及番禺敏捷广场都将在今年开业。

沿着汉溪大道,一边是肉眼可见的现在——霓虹璀璨的9大商业体;一边则是充满潜力的未来——万象系商业、K11-select。

世界级的商业连廊,横空出世,而站稳C位的是谁?正是华发越秀和樾府!

“完全体”万博,今年见!

第二个“福气”,则是长隆的大变身,其将联动南侧储备用地,打造开放式主题乐园。

这不仅意味着,整个片区要“拆墙”,要把乐园、商业、住宅、配套一一串联,形成大CBD。

对和樾府而言,项目西北侧的长隆生态绿洲,以及万象系商业,都不再只是窗前的风景,而是穿过林荫大道后,触手可及的配套。

这种沉浸式CBD+公园生活,广州难得一见。

最后,广州最贵旧改之一,投资额超200亿的里仁洞改造,也要来。

这一“改”,威力惊人,光建设总量便接近400万㎡,相当于搬进来2/3珠江新城。

也因为有了这一“改”,万博教育拼图,要补齐了:新增+改造升级12所幼儿园与中小学。

多少板块羡慕不来的豪华版“教育全家桶”!

商圈更繁华,再添约96万㎡的大体量商业,加上万博原有的9大综合体,以及长隆万象系商业、K11-select,总商业体量超过16个天河城!

以前人们常说,万博是下一个珠江新城。

而当万博2.0时代拉开帷幕,进入前所未有的超级规模集中式开发,万博还只是珠江新城第二吗?

格局放开点,它会不会是下一个上海陆家嘴、北京三里屯……

也许在和樾府业主心目中,这就是他们前瞻到的未来。

他们急着买的,不是房子而是圈子

你可能会问,长隆万博还有其他项目,未必只能买和樾府啊。

但如果你研究过奢侈品就会知道,同样是高贵的“蓝血”、“红血”大牌,依然存在一条隐形的鄙视链。

有时候,你买的不是一个包包,而是一种身份的象征,一张圈层通行证。

这也是为什么,今年爱马仕、香奈儿疯狂涨价,最高涨了10%。

买房也是一样,地段、环境与圈层,决定了楼盘之间的“鄙视链”。

买万博长隆,为何只认和樾府?一方面,因为它是全广州销冠,就像爱马仕,很多人慕名买单,它让买家体会到被无数人敬仰的快乐。

另一方面,就在于它的难以复制,不是每一个地方都能诞生出“和樾府”。

越秀和樾府实拍

粉丝坦言,在万博,与CBD商业体只有一路之隔的在售盘,只有和樾府,没有其他。

就算放眼主城区,要问谁能做到“一半CBD,一半公园”项目,和樾府也是当之无愧的唯一。

一来,广州发展较为成熟的CBD,只有珠江新城、琶洲、万博、金融城四个。

珠江新城,基本进入二手存量时代;琶洲经济开发区,严禁商业房地产开发,主力项目仅琶洲南TOD一个。

金融城,同样“重商办轻住宅”,真正核心的豪宅项目,只有一个。

除万博和樾府外,你能选择的新盘本就相当有限。

二是,这些主城CBD项目中,有且只有和樾府,能享受约4.6万㎡中央公园,相当于4.6个二沙岛体育公园!

在珠江新城,也就只有以大面积园林著称的凯旋新世界(园林约4.8万㎡),能与之PK。

和樾府坐享广阔中央公园

别忘了,项目西北侧,与约133万㎡长隆紧紧相依,每一期组团内部,也都有私属园林。

生活于此进一步繁华CBD,退一步生态绿洲。

“我就住在CBD里,住在中央公园里”,一句话道尽业主的身份感和自豪感。

也因此,它能站在鄙视链顶端,培育出独树一帜的圈层:

全盘3000多户业主,56%本科学历,30%硕士或博士学历,其中,3成业主任职于世界500强。

既集高净值人群的理想于一身,又不能轻易买到,自然撩拨起买家收藏的欲望。

真正的高手,都在拼命抢“稀有”

最后还有一点很关键,就是稀有,可遇不可求。

和樾府是稀有,但和樾府最后一栋#1号楼,比大熊猫还罕见。

全盘3800多套之中,建面约270㎡大平层不足200套,占有的机会不超过5%。

而据项目透露,最先开卖的#3号楼已售罄,#2号楼仅剩10套不到,也只有#1号楼货量较充足,但VIP选房后也只剩约30套。

对于许多意向买家来说,这一次不抢,只能等四五年后的二手了,至于是否有人放盘,就得打个问号了。

和樾府压轴#1号楼位置示意

#1号楼建面约270㎡大平层,不仅在和樾府是“稀有品”,在万博,在全市都极为少见。

中指院显示,广州250㎡+一手住宅,近三年总供应量不到2500套。

而长隆万博,有且只有和樾府在售。

再者,万博的其他项目,受容积率、景观等影响,基本不具备做250㎡以上大平层的条件。

可以料想,至少5年内,和樾府建面约270㎡大平层,都将是万博的孤品。

真正的高手都在拼命抢资源,而不是被动等分配,有钱人急着买和樾府,也是同样道理。

作为收官之作,项目#1号楼建面约270㎡大平层,也没有辜负期待。

户型过程图,以实际交付为准

朝向是广州“天花板”的东南向,日照、通风拉满的同时,直面约4.6万㎡中央公园,一推窗,就是一整个春天。

类玻璃幕墙外立面,全球知名诗加达雕琢的园林,全盘最大最奢华的会所,也为#1号楼大平层所享。

产品本身也都是王炸。

#1号楼大平层两梯两户,“一”字纯板楼,以及约3.3米层高,

就已经是汇悦台、汤臣一品等等顶豪才有的快乐。

项目大平层板房效果图(创意设计,以交付为准)

项目还专门针对#1号楼大平层做了交标提升,配置嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等世界顶级品牌(或同等品牌),品质自成超一档。

房产君举几个例子,#1号楼大平层的玄关、餐客厅、通道,全部铺设高端天然石材。

餐客厅与卧室天花,亦提升为整体性更强、成本更高的“全吊顶无主灯设计”。

通过舍弃单一光源,将筒灯、射灯等悉数预装并“隐藏”灯带,增加空间灯光的层次感,营造出来的氛围高级上档次,也是当下豪宅的大趋势。

此前,大平层的主卧不交付衣帽间,#1号楼大平层特地规划了L型+ 一字形的衣柜,男女主人衣服,轻松分区收纳。

再有,主卫的布局也专门针对#1号楼大平层做了“精修”,让空间感变得更大更流畅。

项目大平层板房效果图(创意设计,以交付为准)

所以说,总价2000万在主城区CBD,和樾府#1号楼大平层就是天花板级的选择。

以前你可能觉得它贵了,但随着6万+的价格卖完了,7万+、8万+的时代来了。

值不值得,不是喊出来的,而是买家用行动证明的。

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(广州楼盘大全)

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