在购买司法拍卖房前你得了解这5个陷阱！

在购买司法拍卖房前你得了解这5个陷阱！

先前日子有这样的一个新闻，某某校区房经过司法拍卖，价格一下子就从800万降到了100多万元，这价格简直就是“过山车”般的下降。因此，司法拍卖的房子很受购房者们的青睐，而且司法拍卖房因不受购房政策的限制，成为规避限购的一个渠道，但司法拍卖房风险较多，一不留神就会掉进坑里，今天，就带你聊聊司法拍卖房的这些坑。

在购买司法拍卖房前你得了解这5个陷阱！

一、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户

这种一般是刚接触这项业务的中介，因为如果是经验老到的房产中介，往往是不敢这样说的，且有关系可以搞定是新手中介常用的噱头。新手房门中介一般都是胆大十分大，从而将拍卖房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。如果你轻信了，那么就等于是掉进他们的套路了，要知道，实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。

二、拍卖公告描述不清楚

一般来说，对于拍卖来讲，在对某个房子进行拍卖之前，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，这样一来，才能吸引到更多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但是，如果你碰到一些对即将要拍卖的房子描述得太模糊的公告，那么就要小心了。要知道，凡是正规且合法的司法拍卖房公告，它一定是要描述得十分清楚了，如果发布的公告对于房屋状况描述不详细，那么就会增加人们对拍卖房的认识，比如，如果出现按现状拍卖、房屋内占用状况很多不详、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度。

三、房屋产权状况不明晰

一般来说，在实际生活中，这种情况是很少会在司法拍卖房中发生的，原因很简单，因为法院在决定拍卖之前，相关的部门往往都会对房产进行了审查。此外，你可委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节进行了解。

四、原房东户口无法迁出

在通常情况下，通过司法拍卖得到的房子，它的户口都比较容易出问题。也就是说，房东的房子被强制拍卖后，房东自然是不愿意的，在这样的情况下，房东就会以各种各样的借口来推迟户口的迁出，而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。

五、存在需要补交的税费和未交清的水电费等

为了避免碰到这样的事情，小编提醒，购房者最好在买之前要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，千万不要小瞧了这些税费，只要一点点也足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业了解。以上就是本文的全部内容了。对于司法拍卖的房子，很多购房者都是没有经历过的，因此，在购房者自己不了解的情况下，可以委托专业人士就意向房产尽职调查，了解清楚详细情况。自己可以到拍卖公司、法院确认核实，到现场实勘，排除可能存在的风险并做好相应的准备，这样才能降低购买风险、减少交易成本，买到适合自己的房子。