沈抚新区“三合一”发展究竟“利好”了谁？

沈抚新区“三合一”发展究竟“利好”了谁？

▲沈抚新区鸟瞰图片来源：沈抚新区官方网站

2018年9月13日，《沈抚改革创新示范区建设方案》获国务院批复，消息一出，沈抚新区“瞬间”成为很多投资者眼中的新焦点，而从区域内的销量变化来看，沈抚新区也正在成为2019年当之无愧的新星了。

更重要的是，近年来，随着沈抚新区逐渐进入人们的视线，区域内很多“隐藏地块”也陆续动工，随着政策的不断推动，沈抚新区多个板块销量也出现了明显的涨幅。

新区新政 2019提前“嗨”起来！

2018年9月13日，国务院正式批复《关于沈抚改革创新示范区建设方案》获批以来，沈抚新区一跃成为全省焦点，根据2019年省政府工作报告来看，辽宁对于沈抚新区的定位是“东北地区改革开放的先行区、优化投资营商环境的标杆区、创新驱动发展的引领区和辽宁振兴发展的新引擎”。

事实上次，从政策层面来看，沈抚新区是“辽宁特区”，作为辽宁省“五大区域发展战略”之一，享有省级经济管理权限和省、市、区三级行政审批权限，全面推行模拟审批制、承诺制和先批后审制，1个工作日即可完成企业开办。当前沈抚新区发展呈现迅猛之势，2018年新区获批以来，已有94个项目落户沈抚新区，总投资额达到820亿元。

可以说，从目前沈抚新区的发展态势来看，它已经逐渐成为东北地区改革开放的先行区、优化投资营商环境的标杆区、创新驱动发展的引领区和辽宁振兴发展的新引擎。

2019年，沈抚新区多条新政陆续发布，进一步夯实了新区的发展基础，而这一系列的动作，也进一步提振了区域内房企信心，尤其是作为新区旅游生态发展重头戏的棋盘山区域，更是在2018年就开启了“爆发式”的狂欢。

2018年，沈阳别墅产品销量激增，其中，棋盘山别墅销量更是成为全城瞩目的焦点，进入2019年，棋盘山别墅产品仍持续热销，也正因如此，区域内很多项目的储备地块也开始“蠢蠢欲动”，日前，有消息称，区域内世茂等项目的多宗储备地即将“开动”。

网传棋盘山多宗储备地或将亮相

日前，有网友爆料，地处棋盘山风景区内的世茂集团也有储备地块即将动工，对此，世茂相关人员并没有正面回应，但也表示目前世茂世博青青小镇目前有140平方米联排别墅在售，均价在9300元/平左右，但剩余货量不多，近期的确有计划推出新品。

不难看出，目前世茂棋盘山项目正在研究推新，而新品是否是传闻中的储备地块，还需要等待时间印证。

▲世茂世博青青小镇项目实景图

事实上，棋盘山板块并非世茂一家“上新”，2019年，区域内还将有万科等多个品牌房企新品开盘，届时，棋盘山将再现百花齐放的盛况。

更重要的是，棋盘山作为沈抚新区生态旅游发展核心板块，区域并不仅仅承载旅游概念，更是沈阳生态居住区的“试点板块”，由于棋盘山独占沈阳稀缺生态景观资源，因此区域内多以别墅项目为主，近年来，随着人们终极置业理念的不断迭代，区域内的各大别墅项目的规划理念也正在逐步变化。

▲世茂世博青青小镇项目实景图

尤其是近年来，随着“小镇文化”的兴起，区域世茂世博青青小镇等多个项目逐步引入全新宜居理念，其中，世茂更是引入“小镇”概念，在项目园区内规划了青青食堂、五星会所、天鹅湖泊、青青魔法书屋等配建设施，通过对社区文化的重新诠释而打造的一个“生活的小镇”，肯定了别墅产品作为“第一居所”的功能性与宜居性。

可以说，这种“小镇文化”将冰冷的住宅，变成了生活，将单一的度假别墅，变成了带有日常居住功能的“小镇生活”。而这种全新的生活状态与棋盘山作为宜居新区的定位不谋而合，更为沈抚新区的发展奠定了宜居生活基础。未来，随着新抚新区的发展，棋盘山的宜居功能势必进一步凸显，区域内产品势必成为集增值、宜居两大特性于一身的稀缺资源。