物业公司必备资质详解及其物业经理证书作用

物业公司必备资质详解及其物业经理证书作用

物业服务企业应满足以下条件：

（一）注册资本不少于100万元

（二）拥有5名及以上持有物业管理资格证书的专职人员

（三）配备与物业管理相适应的技术装备和固定的服务场所

（四）建立完善的物业管理信息系统

（五）符合法律法规规定的其他条件

物业服务企业应依据物业服务合同的约定，提供相应服务。受委托时，可从事各类专项服务业务，包括但不限于房屋建筑及其设备、市政公用、环境卫生、园林绿化、交通运输、商业服务、文化体育、社区服务及其他与物业管理相关的业务。

企业需提交法人营业执照副本、公司章程、法定代表人及主要技术、管理人员的资格证书、企业工程技术人员职称证书和岗位证书等。

根据《物业管理条例》第十条的规定，“物业管理企业应按国家相关规定取得资质证书，并在资质等级许可范围内从事物业管理活动”。相关国家规定包括建设部等四部委发布的《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第88号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第97号）、《关于取消一级物业管理资质审批加强二级及以下物业服务企业资质管理工作的通知》（建住房〔2006〕200号）、《关于修改〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第88号）、《关于做好前期物业服务合同核准工作有关问题的通知》（建住房〔2005〕342号）等。

《物业管理条例》第十二条规定，成立业主大会时，须由占专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定物业管理事项，须经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。此处的“业主大会”指全体业主组成的旨在维护物业管理区域内全体业主合法权益的群众性组织。“共有部分”指根据《物权法》，由建筑物区分所有权人共同享有的部分。“参与表决”指依法享有表决权。“四分之三以上”指全体业主占半数以上或有四分之三以上的业主签字同意。

法定代表人及主要技术、管理人员需具备以下资格证书：

1.企业法定代表人应取得企业法人营业执照，并具有5年以上物业管理工作经验

2.企业主要技术、管理人员应取得建设行政主管部门颁发的相应资格证书

3.企业注册资本不少于50万元人民币，其中企业注册资本不得低于50万元人民币

4.企业需具备固定的经营场所和从事物业管理活动所需的设备5. 具有一定数量的专业技术人员，其中，具有工程类中级及以上专业技术职称的人员不少于5人，具有工程类初级及以上专业技术职称的人员不少于10人。

• 企业工程技术人员职称证书和岗位证书

企业工程技术人员职称证书是指通过全国统一考试取得相应级别的《专业技术资格证书》，并经单位聘任相应级别专业技术职务的任职资格。岗位证书是指在物业管理行业内从事相关岗位工作的人员，取得相应级别《专业技术资格证书》和《岗位证书》的证明文件，该证书是对取得相应级别《专业技术资格证书》和《岗位证书》人员工作能力和水平的认可。

申请物业管理企业资质需要满足以下条件：

1. 申请物业管理企业资质应具备独立法人资格；

2. 拥有与物业服务相适应的人员队伍，注册资本不少于人民币500万元；

3. 配备与物业服务相适应的管理设施和设备，办公场所面积不少于1000平方米；

4. 建立健全的组织机构和完善的服务标准及管理制度；

5. 符合法律、法规规定的其他条件。

欲了解更多信息，请咨询上海天勤企业管理有限公司。

• 物业管理专业人员岗位培训证书

物业管理专业人员岗位培训证书是指参加物业管理专业人员岗位培训考核合格并取得《中华人民共和国物业管理职业资格证书》者，由中国建设人才网颁发的职业资格证书，全国通用。该证书在全国范围内有效。

1. 物业服务企业负责人（董事长、总经理），二级资质以上企业的主管部门负责人；

2. 物业服务企业项目经理；

3. 从事物业管理工作三年以上（含三年）；

4. 取得大专以上学历或具有中级以上技术职称；

5. 熟悉国家和地方有关法律、法规，并具备下列条件之一者：

（1）取得大学专科以上学历或学位，从事物业管理工作一年以上；

（5）取得博士学位。

• 物业服务企业管理标准与操作规程

根据《物业服务企业资质管理办法》规定，物业服务企业应依据《物业管理条例》的有关规定，由城市房地产行政主管部门对申请从事物业服务业务的企业进行资质审查，审查合格后方可核发资质证书。经审查不合格的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停止接受新的物业服务业务，并可处以5000元以上3万元以下的罚款。

在中华人民共和国境内从事物业管理活动的企业，应当依照《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规的规定设立并经登记取得企业法人营业执照。设立物业服务企业，应当向当地县级以上地方人民房地产行政主管部门申请企业法人设立登记。登记机关应当自收到申请之日起二十日内，对符合条件的予以批准；对不符合条件的，不予批准。经批准设立的物业服务企业持准予设立登记决定书，向工商行政管理部门办理企业法人登记手续。

物业服务企业财务管理制度

（一）企业应当建立健全财务管理制度，根据《会计法》的有关规定，设置会计账簿，进行会计核算。企业的会计账簿包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。总账、明细账应当根据会计凭证登记，日终在“应收账款”和“应付账款”科目的借方，应当与“库存现金”和“银行存款”科目的贷方余额；总账、明细账合计数应当与有关部门出具的企业资金平衡表或者资产负债表中的数额一致；企业的现金日记账和银行存款日记账应当按照规定进行登记。

（二）企业应当建立内部审计制度。企业应当在每季度结束之日起十个工作日内向股东大会或者董事会提交本企业上一季度的审计报告。

（三）企业应当加强对会计人员、出纳人员的管理。会计人员、出纳人员必须按照有关法律、法规和国家统一的会计制度规定进行会计核算，加强对财产物资的管理，防止资产流失。