棚改全面叫停？房地产股集体暴跌！安徽三四线房价见顶信号来了？
棚改全面叫停？
房地产股集体暴跌！
财联社突发消息！
释放怎样的重大楼市信号
我们一起来看~
棚改全面叫停？
房地产股集体暴跌！
6月25日，市场传闻称国开行棚改项目合同签订审批权回收总行，棚改一刀切，全部暂停。
与此同时，当天股市里面大部分房地产股也出现了暴跌的情况！
随后，我也查到，其实棚改一刀切暂停的传闻源头是说，各地PSL（抵押补充贷款）审批暂停，回收国开行总行，等待新政策。有网友称，这意味着棚改的全面叫停。
在关于棚改全面叫停的谣言引起不小的风波之后，当天晚5点的时候，财联社发表消息否认了棚改全面叫停的消息。
在消息中，我们能看到如下几点：
1、国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。
2、并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。
3、过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。
虽然否认了棚改全面叫停的谣言，但是从该消息对外传递的态度中，我们能看到货币化安置棚改在收紧的事实，这点也足以引起所有人的重视了。
棚改货币化助推购房需求
三四线楼市市场成主战场
对于货币化安置棚改的收紧，我们首先需要明白什么是货币化安置棚改。
什么是货币化安置棚改？
简单的说就是，拆一套房子，给拆迁户一笔补偿款自己解决居住，这些拆迁户拿着资金买房，于是市场产生了大量的需求和新的资金。
而这些棚改资金都是怎么来的呢？2014年底，国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
你可以理解为一个期限长利率低的贷款，资本流向基本是这样的：
货币化棚改给也给城市极强的推动力，一方面加速城镇化的进程。
另外一方面，因为拆迁户拿到了钱，本质上也推送了他们用这笔钱去买房子，购房的需求增加了，去库存也非常的给力，楼市火热的原因有很大一部分就来自于货币化棚改。
据不完全统计，每年棚改的需求量要占中国每年商品房销售的三分之一。从数据中，我们可以明显的感觉到棚改带来的旺盛需求量。
此外，货币化安置棚改的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。换句话来说，货币化拆迁的主要释放地在三四线城市。
我们也能看到，这也进一步助推了三四线的买房需求，促使三四线楼市市场的火热。
如今提出，较过去相比，棚改项目多以实物安置为主（以往棚改货币化安置为主）。我们能预见，这也将抑制三四线城市购房需求的快速上涨。
安徽三四线纷纷破万
棚改收紧释放重大楼市信号
2017年6月，住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。
那么现在，棚改货币化安置为什么又要收紧呢？
“
有业内人士表示：货币化安置的数据在今年5月24日的时候已经用掉了4371亿，而今年的指标其实也只有6000-7000亿，换句话来说一大半已经用掉了，这也说明了某种程度上棚改太过于依赖货币化安置这种模式。
PSL目前累计的数字已经超过3万亿，虽然说利率低期限长，但是货币棚改也推进一段时间了，目前也进入还款阶段，是否能够合理有效控制风险成为考量的重要标准。
”
某种程度上也说明了过去货币化安置棚改的推进已经超乎预期，为了控制风险，后面不需要强行用货币化安置来推进棚改。
除此之外，收紧棚改货币化安置的另一个原因是棚改创造需求，导致市场过热，刺激了房价上涨。就拿今年房价飙升的安徽芜湖来说，其“货币化安置”的比例罕见达到100%！
而同样位于安徽的三四线城市房价也纷纷迎来高位！
1
芜湖赶超合肥 新房备案直逼2万
近期，在全国房价破万城市当中，芜湖以10053元/㎡的新房均价杀进全国楼市第62位！
不仅如此，前一段时间，芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格，均价都在1.1万/㎡以上，其中有楼盘房源单价更是直逼2万！
备案的房源中，芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达19216元/㎡，从备案情况中可以看到是装修小高层，大面积户型总价更是超400万/套。
此次备案中，除了伟星玖璋台外，另外两个项目保利信达熙悦府和安展蔚然家园毛坯高层均超1.1万/㎡。
除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。
2
黄山新房备案均价首破13000元/㎡
今年3月份，黄山置地·栢悦山备案均价13000元/㎡，最高限价13400元/㎡，这也是黄山中心城区首个楼盘备案均价破万的项目。
2017年以来，黄山主城区新房开盘售罄现象屡见不鲜，不论是二手房还是新房，房价一路高歌猛涨。
3
阜阳楼市疯了 新房卖到1.3万/㎡
阜阳2017年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表，目前已坐稳全省房价前三，据统计阜阳新房均价已达9360元/㎡。
今年1月份，阜阳城南绿城明月双清备案价出炉，72套洋房整体均价11148.87元/㎡，其中最高单价近13000元/㎡。
城南全面破万、颍东房价翻倍！另外，今年年初，位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开，近200套房源，一天之间被一扫而空，而最高单价破14000+元/㎡！
4
滁州最贵破2.2万+
滁州近几年地价一直在不断上涨中，从统计数据来看，滁州每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。
地价的上涨，最直观的就体现在房价上，滁州城南板块万元盘逐渐变得稀松平常。
日前，滁州汊河金地都会艺境126-147㎡别墅的备案价格公示，毛坯单价竟超过了2万/㎡！这个价格甚至超越了江北不少新房！
5
宣城新房预售均价破9000大关！
4月22日房地产管理局公示了，宣城恒大翡翠华庭首期开盘的10栋楼的备案价。
预售均价破9000大关！更有几套房源，直接破万了！
6
蒙城均价破8千 最高房价破1.2万+
目前蒙城县均价达到7900元/㎡，而亳州市区的均价才7060元/㎡。更让人惊讶的是，蒙城皖新原筑项目开盘部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。
7
马鞍山最高突破2.3万+
近日，马鞍山信息公开网发布某盘6、7、12、13、27、41、42号楼备案价，面积105-158㎡，包括小高层、洋房、联排别墅，共262套毛坯房源。
备案均价最高为21467元/m²，单套单价最高为23557元/m²。
我们能看到，随着三四线房价高位，市场火热，收紧棚改货币化安置，会对三四线城市的购房需求大大的减少，无疑将会对三四线城市房价的快速上涨起到一定抑制作用。
遏制炒房投机
三四线房价见顶信号？
对于这次，财联社发布的关于棚改的消息，网友纷纷的发表了自己的看法：
我们一起来看看网友是这么说的：
网友：全面叫停 货币化安置 我认为是完全正确和及时的！ 只有这样才能遏制住三四五线的炒房投机行为！
网友：这轮三四线的房价上涨就是棚改带起来的，现在棚改逐渐搁置了，需求也下降了啊。
网友：三四线房价见顶信号
网友：钱不值钱了给钱，房不值钱了给房，看来房市要有迹像了
网友：炒不起来了，三四线房地产即将崩溃。
对此，你有什么看法？我们一起在评论区中讨论！
目前，棚改不会停止，从释放的信息看，现今只不过从货币化安置变成实物安置为主。另外，查看各省的棚改目标，几乎都是到2020年要全部完成棚户区改造。我认为，未来棚改可能还将会有3年左右的红利期！
